Удостоверение сделок с недвижимостью

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальномуудостоверению.

Примерный перечень документов, необходимых для отчуждения недвижимого имущества (договор купли-продажи, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением и т.д.):

  • Документы, удостоверяющие личность – паспорта
  • Правоустанавливающие документы на имущество (договор передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, справка о выплаченном пае, свидетельство о собственности на жилище, свидетельство о государственной регистрации права, регистрационное удостоверение, решение (определение) суда, вступившее в законную силу, акт приема-передачи и т.д.)
  • Выписка из домовой книги – при отчуждении жилого помещения (ЕИРЦ, МФЦ)
  • Справка о зарегистрированных правах на жилое помещение – для жилых помещений, приобретенных (приватизированных) до 31.01.1998г. (Департамент городского имущества города Москвы)
  • В случае, если отчуждаемое имущество было приобретено в период брака, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги), в том числе бывшего, на заключение сделки
  • В случае, если покупатель находится в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение сделки
  • Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества, если продавцом является несовершеннолетнее лицо (ст. 37 Гражданского кодекса РФ)
  • При продаже доли недвижимого имущества/комнаты в квартире коммунального заселения необходимо представить нотариально удостоверенные заявления об отказе от преимущественного права покупки от всех сособственников (статья 250
  • Гражданского кодекса РФ, пункт 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ)
  • Документы, подтверждающие степень родства.
  • СНИЛС